مرحله 1: نیازها و بودجه خود را تعیین کنید
قبل از شروع به جستجوی فضای خرده فروشی، مهم است که درک روشنی از نیازها و بودجه خود داشته باشید. عوامل زیر را در نظر بگیرید:
- فضای مورد نیاز: چقدر متر مربع نیاز دارید؟ چه نوع چیدمانی برای کسب و کار شما بهتر عمل می کند؟
- مکان: کجا می خواهید فروشگاه خود را پیدا کنید؟ آیا حضور در یک منطقه پر رفت و آمد یا نزدیک به رقبا مهم است؟
- شرایط اجاره: بودجه شما برای اجاره و سایر هزینه ها چقدر است؟ مدت اجاره مورد نظر شما چقدر است؟
- سپرده امنیتی: سپرده امنیتی استاندارد برای فضاهای خرده فروشی در منطقه شما چیست؟
مرحله 2: درباره گزینه های خود تحقیق کنید
هنگامی که ایده روشنی از نیازها و بودجه خود دارید، وقت آن است که گزینه های خود را بررسی کنید. موارد زیر را در نظر بگیرید:
- به دنبال فضاهای خرده فروشی خالی در مکان مورد نظر خود با استفاده از فهرست های آنلاین، نمایندگان املاک محلی، یا با رانندگی در اطراف منطقه باشید.
- در مورد صاحبخانه یا شرکت مدیریت املاک تحقیق کنید تا مطمئن شوید که آنها شهرت خوبی دارند و به نیازهای مستاجر پاسخ می دهند.
- برای درک شرایط و ضوابط، قرارداد اجاره را به دقت بررسی کنید.
مرحله 3: مذاکره در مورد اجاره
هنگام مذاکره برای اجاره، نکات زیر را در نظر داشته باشید:
- اگر معامله برای شما مناسب نیست، آماده باشید که کنار بروید.
- از مذاکره در مورد اجاره و سایر شرایط اجاره نترسید.
- هزینه های طولانی مدت اجاره را در نظر بگیرید، نه فقط اجاره اولیه را.
- از هرگونه هزینه یا هزینه پنهانی که ممکن است در اجاره نامه گنجانده شود، آگاه باشید.
مرحله ۴: قرارداد اجاره را مرور کنید
قبل از امضای قرارداد اجاره، آن را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که نیازهای شما را برآورده می کند و منصفانه است. به دنبال موارد زیر باشید:
- مدت اجاره و گزینه های تمدید
- اجاره و هرگونه هزینه یا هزینه اضافی
- مبلغ سپرده امنیتی و شرایط پرداخت
- هر بندهایی که ممکن است توانایی شما را برای فسخ اجاره یا اجاره فرعی فضا را محدود کند
مرحله 5: مشاوره حرفه ای دریافت کنید
اگر مطمئن نیستید که در قرارداد اجاره به دنبال چه چیزی بگردید یا چگونه در مورد شرایط مذاکره کنید، به استخدام یک متخصص برای کمک در نظر بگیرید. یک وکیل یا یک دلال املاک تجاری می‌تواند مشاوره و راهنمایی های ارزشمندی را در طول فرآیند ارائه دهد.
مرحله ۶: برای جابجایی آماده شوید
هنگامی که قرارداد اجاره را امضا کردید، زمان آن است که برای نقل مکان آماده شوید. در اینجا مواردی وجود دارد که باید در نظر بگیرید:
- طرح و طراحی فروشگاه خود را برنامه ریزی کنید
- ترتیب کنید تا وسایل برقی مانند برق، آب و اینترنت روشن شوند
- سفارش مبلمان، وسایل و تجهیزات
- برای هرگونه بازسازی یا ساخت و ساز ضروری برنامه ریزی کنید
مرحله ۷: اجاره نامه خود را بررسی و درک کنید
پس از اینکه به فضای خرده فروشی جدید خود نقل مکان کردید، مهم است که قرارداد اجاره خود را بررسی و درک کنید. اطمینان حاصل کنید که شرایط و ضوابط را درک کرده اید و از مسئولیت ها یا تعهداتی که به عنوان مستاجر دارید آگاه هستید.
مرحله 8: تمدید یا فسخ قرارداد اجاره
همانطور که اجاره نامه شما برای تمدید می آید، باید تصمیم بگیرید که آیا اجاره نامه را تمدید یا فسخ کنید. عوامل زیر را در نظر بگیرید:
- رشد و موفقیت کسب و کار شما
- شرایط فعلی بازار برای فضای خرده فروشی
- وضعیت مالی و بودجه شما
نکات و ملاحظات اضافی
در اینجا چند نکته و ملاحظات اضافی در هنگام اجاره فضای خرده فروشی وجود دارد:
- مطمئن شوید که شرایط اجاره نامه و هرگونه تعهدی که به عنوان مستاجر دارید را درک کرده اید.
- هزینه های طولانی مدت اجاره را در نظر بگیرید، نه فقط اجاره اولیه را.
- از هرگونه هزینه یا هزینه پنهانی که ممکن است در اجاره نامه گنجانده شود، آگاه باشید.
- شرایط اجاره را برای اطمینان از منصفانه بودن و برآورده کردن نیازهای شما، مذاکره کنید.
- یک حرفه ای را برای کمک به مذاکره و بررسی قرارداد اجاره استخدام کنید.
- برای هرگونه بازسازی یا ساخت و ساز ضروری برنامه ریزی کنید.
- قرارداد اجاره خود را قبل از امضا بررسی و درک کنید.
منابع و مراجع دارای اعتبار بالا
- “اجاره: راهنمای اجاره های تجاری” توسط انجمن وکلای آمریکا
- «اجاره تجاری: ملزومات» توسط انجمن ملی مشاوران املاک
- “لیزینگ خرده فروشی: راهنمای عملی” توسطشورای بین المللی مراکز خرید
امیدوارم این راهنمای جامع به شما کمک کند تا در روند اجاره فضای خرده فروشی حرکت کنید! به یاد داشته باشید که همیشه تحقیقات خود را انجام دهید، بهترین معامله ای را که می‌توانید انجام دهید، مذاکره کنید و در صورت نیاز به دنبال مشاوره حرفه ای باشید.
|
[پنجشنبه 1403-03-31] [ 07:17:00 ب.ظ ]
|
